菱芷

以下攻略适用于北京市管公积金贷款买房
1、选择中介：安全起见，选择了我爱我家和链家，我爱我家的中介费侃价的空间较大，所以最后选择了我爱我家，房源其实是共享的，所以我都是跟着我爱我家看房，省掉重复看房引起的纠纷。
2、看中房子后，首先要与中介谈价格，房子的评估价，中介费用等，这个时候可以侃价了，一定要在于房东商谈之前说好中介费，否则见了房东估计没时间也没心情谈中介费了；然后要尽快和中介及房东商谈，签订3方的居间服务合同。此合同中要注明房子的首付款、交房时间等信息。
二手房的好处就是很多信息可以商谈，比如首付款的交付时间，可以明确为分成几次交付，保证资金安全。如首先交定金，一般为2-5W，然后约定房主解抵押时交付房主需要还的贷款余额，最后在网签时交付剩余首付。
交房的时间最好能商定为具体的时间，如几月几号交房，不要定什么过户之后交房等条件，后期的不确定因素太多。
3、如果房子还有未还清贷款，则在交易之前卖方首先需要去银行作解抵押，此过程比较漫长（特别是老的贷款），估计从申请到解抵押完成需要1个月左右的时间，此过程与买方无关，只能等待。
4、解抵押完成后，中介会收集买卖双方的资料，提交房屋评估申请，提交申请后2-3个工作日，评估公司会约卖方看房，看完房2-3个工作日后出房屋评估报告。
5、评估报告完成后，中介公司会提交贷款申请（公积金贷款），确定贷款金额、贷款期限等。
6、提交贷款申请后，大约2-3个工作日，网签，网签一般在各个中介公司的签约中心，买卖双方都需要到场；买方需要携带身份证及户口本（没有北京户口带暂住证）。
7、网签后2-3个工作日，到公积金管理中心办理公积金贷款的初审，买卖双方都需要到场。买方需要携带身份证及户口本（没有北京户口带暂住证）、学位证、学历证、职称证原件。初审时要交评估费。
8、初审后5个工作日内，面签，只需买方到场，需要携带身份证、户口本、评估费发票原件及贷款还款的卡的复印件两份（正反两面），面签时需要交担保费，贷款金额的千分之三。
9、市管公积金是先过户后放款，面签后任何一天都可以办过户。过户之前首先需要交税，我爱我家把税务局的人请到了门店，所以排队时间还能短点，一定和中介提前约好，交税和交易大厅都是人超多，如果能买个号就买个号吧，等待其实是很耗精力的。
10、过户后3个工作日，房产证能下来，中介需要拿房产证去做贷款，所以如果要支取公积金，在中介拿到房产证后可以先借出来用一下。
作为买方，以上手续办完应该就没啥事了，贷款放款后去银行拿一下贷款合同，然后到中介领契税发票什么的就可以了。
漫长而痛苦的过程……